أول زيادة في إيجارات الوحدات القديمة سبتمبر المقبل

كتب: إسلام السقا

يستعد قطاع كبير من المواطنين في البلاد لموعد تطبيق أول زيادة سنوية على الوحدات السكنية وغير السكنية الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم. مع اقتراب شهر سبتمبر 2026، يتم تفعيل هذه الزيادة الدورية الأولى منذ دخول هذا القانون حيز التنفيذ في سبتمبر السابق.

أهمية الزيادة الجديدة

تأتي هذه الخطوة في إطار جهود تنظيم العلاقة الإيجارية بين الملاك والمستأجرين بشكل تدريجي. تعتبر الزيادة المنتظرة بمثابة خطوة هامة في إطار التعديلات الجديدة التي أُقرّت حول الإيجار القديم. حيث وضعت هذه التعديلات آلية محددة تهدف إلى إعادة التوازن للعلاقة التعاقدية بين الأطراف المعنية.

تفاصيل الزيادة وأحكام القانون

وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2026، تبدأ فعليًا الزيادة الجديدة بنسبة 15% من القيمة الإيجارية السارية بعد آخر تعديل تم تطبيقه. يشمل ذلك الوحدات السكنية وغير السكنية. تستمر هذه الزيادة بصورة دورية سنويًا طوال الفترات الانتقالية التي ينص عليها القانون، حتى انتهاء العمل بالنظام الحالي للإيجار القديم.

الفترات الانتقالية للإيجار القديم

حدد قانون الإيجار القديم فترة انتقالية تختلف حسب نوع الوحدة المؤجرة. حيث حُدِّدت الفترة لخمس سنوات بالنسبة للوحدات غير السكنية، مثل المحال التجارية والمكاتب، بينما للقوانين السكنية فترة انتقالية تصل إلى سبع سنوات. خلال هذه الفترة، ستُطبق الزيادة السنوية بشكل منتظم.

آلية إخلاء الوحدات

تؤدي هذه الزيادة إلى انتهاء العقود بحلول عام 2032، ما لم يتم التوصل إلى اتفاق جديد بين الطرفين. كما أتاح القانون إمكانية إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية في حالات معينة، مثل غلق الوحدة لعدة أشهر دون مبرر. أيضًا، يمتلك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام، مما يسهل الإجراءات القانونية دون المساس بحالات الإخلاء الأخرى المنصوص عليها.

تصنيف المناطق وقيم الإيجارات

تضمن القانون تنظيم القيم الإيجارية من خلال التصنيف الجغرافي للمناطق. تم تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية: مناطق اقتصادية، متوسطة، ومتميزة. وقد حُدِّد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية بـ250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و1000 جنيه للمناطق المتميزة. يتم احتساب الزيادة السنوية البالغة 15% بناءً على هذه القيم أو على القيمة الإيجارية الفعلية المعمول بها.

يمكنك قراءة المزيد في المصدر.

لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.