كتبت: سلمي السقا
أظهرت بيانات جديدة صادرة عن اتحاد بنوك الرهن العقاري (MBA) أن الطلب على الرهن العقاري شهد انخفاضًا ملحوظًا خلال الأسبوع المنتهي في 24 يوليو. وقد أفادت التقارير بأن الطلب على الرهن العقاري تراجع بنسبة 6.4% مقارنة بالأسبوع السابق.
انخفاض الطلب على الرهن العقاري
توزعت نسب الانخفاض على نوعين رئيسيين من طلبات الرهن العقاري. إذ انخفضت الطلبات المتعلقة بشراء المنازل بنسبة 4%، بينما تراجعت الطلبات لإعادة التمويل بنسبة 10%. هذا الانخفاض يعكس التأثيرات المتزايدة للظروف الاقتصادية الحالية على السوق العقاري في الولايات المتحدة.
ارتفاع معدلات الفائدة
في الوقت نفسه، شهدت معدلات الفائدة ارتفاعًا ملحوظًا. فقد ارتفعت الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.69% إلى 6.76%، بينما سجلت الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا ارتفاعًا من 6.04% إلى 6.15%. هذه المعدلات تمثل أعلى مستوياتها منذ أغسطس 2025، مما يعكس الضغوط المتزايدة على السوق.
تحليل تأثير السوق من قبل الخبراء
يعلق نائب رئيس MBA، جويل كان، على هذا الاتجاه بالقول إن الزيادة في أسعار النفط خلال الأسبوع الماضي كانت لها تأثيرات مباشرة على معدلات الفائدة. وأكد كان أن الاتجاه التصاعدي في الفوائد يؤثر بشكل كبير على طلبات إعادة التمويل. على الرغم من وجود زيادة في عرض المنازل في بعض الأسواق، إلا أن الفوائد المرتفعة زادت من التحديات التي تواجه المشترين، ما أدى إلى صعوبة في تحمل تكاليف الإسكان.
تحديات السوق العقاري
تشير الأرقام إلى أن العديد من المشترين الجدد يجدون صعوبة في دخول السوق بسبب الارتفاعات المتزايدة في تكلفة الرهن العقاري. في هذا السياق، يذكر الخبراء أن مواجهة هذه التحديات تتطلب توجيه السياسات نحو خفض معدلات الفائدة أو تقديم حوافز للمشترين لتعزيز الطلب في السوق العقاري.
مع استمرار هذه الديناميكيات الاقتصادية، يبقى المستقبل غير مؤكد بالنسبة لسوق الرهن العقاري الأمريكي، حيث تؤثر معدلات الفائدة المرتفعة على الخيارات المتاحة للمشترين، مما قد يؤثر سلبًا على النشاط العقاري في الفترة القادمة.
يمكنك قراءة المزيد في المصدر.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.