كتبت: إسراء الشامي
تمثل زيادة الإيجار القديم موضوعًا مثيرًا للاهتمام، خاصةً لدى أصحاب المحلات والوحدات السكنية التي تخضع للنظام القديم. تقترب مواعيد تطبيق الزيادة السنوية الجديدة، مما يثير تساؤلات حول نسبتها وموعد بدء تطبيقها.
موعد تطبيق الزيادة ونسبتها
حددت التعديلات المنصوص عليها في القانون رقم 164 لسنة 2026 أن تبدأ زيادة الإيجار القديم اعتبارًا من سبتمبر 2025. ستشهد الإيجارات زيادة بنسبة 15% سنويًا، تطبق على القيمة الإيجارية المحددة بعد آخر زيادة رسمية. هذا يعني أن التأثير سيكون مباشرًا على الملاك والمستأجرين على حد سواء.
نطاق الزيادة ومتطلبات تطبيقها
ستطبق الزيادة على جميع أنواع الوحدات، بما فيها السكنية وغير السكنية، بالإضافة إلى المحلات التي تخالف قواعد الإيجار القديم. من المتوقع أن تستمر هذه الزيادة بصورة دورية حتى عام 2032 بالنسبة للوحدات السكنية، بينما ستنتهي المهلة للوحدات غير السكنية بعد خمس سنوات.
الفترة الانتقالية وتأثيرها على المستأجرين
توفر الفترات الانتقالية الطويلة فرصة للمستأجرين لتوفيق أوضاعهم. بالنسبة للوحدات السكنية، ستتجاوز فترة السبع سنوات، بينما تنتهي المهلة للوحدات غير السكنية بعد خمس سنوات. إلا أن المستأجرين ملزمون بالالتزام بالزيادات السنوية خلال هذه الفترة.
حالات الإخلاء قبل انتهاء المدة
حددت التعديلات أيضًا حالات قد تستدعي إخلاء الوحدة قبل انتهاء المدة. من بين هذه الحالات ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر، أو امتلاك المستأجر لوحدة أخرى صالحة للاستخدام. في هاتين الحالتين، سيكون المستأجر مضطراً للإخلاء، مما قد يؤدي إلى تقليل عدد الوحدات المتاحة في السوق.
توابع الزيادة على العلاقة الإيجارية
تمس زيادة الإيجار القديم طرفي العلاقة الإيجارية بشكل مباشر. يتعين على المستأجر معرفة توقيت وقيمة الزيادة لإعادة تنظيم التزاماته المالية، بينما يمثل الملاك أن الزيادة تؤثر على العائد الإيجاري وموعد إعادة تحرير العقد.
تصنيف المناطق السكنية
اعتمد القانون الجديد تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية: الاقتصادية، المتوسطة، والمميزة. وتم تحديد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية لكل فئة، حيث بلغ 250 جنيهًا شهريًا للمناطق الاقتصادية، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و1000 جنيه للمناطق المميزة. كما أن الزيادة بنسبة 15% ستُحسب بناءً على القيم المحددة أو القيم الفعلية الحالية، حسب ما يكون أعلى.
يمكنك قراءة المزيد في المصدر.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.