كتب: صهيب شمس
يشهد القطاع العقاري في مصر انتعاشًا ملحوظًا خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2026، إذ تواصل مؤشرات نشاط التمويل العقاري تسجيل ارتفاعات قوية. هذه النتائج تعكس زيادة قيمة التمويل الممنوح، مع قفزات كبيرة في نشاط إعادة التمويل.
زيادة قيمة التمويل العقاري
بلغ إجمالي قيمة التمويل العقاري الممنوح من شركات التمويل العقاري نحو 15.88 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026، مقارنة بـ13.60 مليار جنيه في الفترة نفسها من العام السابق. ويمثل هذا ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 16.8% في القيمة، مما يدل على تحسن المرونة المالية في السوق العقاري المصري.
قفزات في نشاط إعادة التمويل
سجلت قيمة إعادة التمويل العقاري نحو 1.85 مليار جنيه، مرتفعة من 765 مليون جنيه، محققة نموًا كبيرًا بلغ 142.4%. هذه القفزات تشير إلى زيادة الثقة في السوق العقاري، مما قد يعكس توجه المستهلكين نحو استثمار أكبر في العقارات.
تراجع عدد العقود
على الرغم من زيادة قيمة التمويل، تراجع عدد عقود التمويل العقاري ليصل إلى 4866 عقدًا خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الحالي، مقارنة بـ5799 عقدًا في الفترة نفسها من 2025، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 16.1%. هذه التغيرات تشير إلى تغير في ديناميكيات السوق وتوجهات العملاء.
الأرصدة التمويلية
بحسب البيانات، بلغت أرصدة التمويل العقاري لدى شركات التمويل العقاري نحو 57.4 مليار جنيه بنهاية أبريل 2026، فيما كانت حوالي 39.7 مليار جنيه في الفترة نفسها من العام الماضي. هذه الزيادة تعكس استدامة التمويل العقاري ورغبة العملاء في الاستثمار.
الأداء الشهري في أبريل 2026
ارتفع إجمالي التمويل العقاري الممنوح في أبريل 2026 إلى 2.73 مليار جنيه، مقابل 1.86 مليار جنيه في الشهر نفسه من العام السابق، مسجلاً نسبة نمو وصلت إلى 47.5%. هذه النتائج تعكس قدرة القطاع على التصدي للتحديات وتحقيق مكاسب ملموسة.
تحليل توزيع التمويل حسب شرائح الدخل
تحليل توزيع التمويل العقاري يكشف أن جميع العقود الممنوحة في أبريل 2026 كانت لصالح العملاء الذين يزيد دخلهم الشهري عن 3500 جنيه، حيث وصل عدد العقود الممنوحة لهؤلاء إلى 1059 عقدًا بقيمة إجمالية بلغت 2.73 مليار جنيه. ولم يتم تسجيل أي عقود لفئات الدخل الضعيف، مما يبرز تركيز السوق على الشرائح الأعلى دخلاً.
استحواذ فئة المحافظ المشتراة
شهد عدد العقود الممنوحة للعملاء من فئة المحافظ المشتراة استحواذًا ملحوظًا، حيث تم تسجيل 963 عقدًا بقيمة 1.84 مليار جنيه في أبريل 2026. بينما سجلت العقود الممنوحة للعملاء العاديين 96 عقدًا بقيمة 895 مليون جنيه، مما يدل على تحول التركيز نحو العقود ذات القيمة العالية.
استمرار نمو القطاع
تظهر مؤشرات نشاط التمويل العقاري استمرار نمو القطاع خلال عام 2026، مدعومًا بارتفاع القيم التمويلية وزيادة نشاط إعادة التمويل. وبينما ينخفض عدد العقود، فإن الارتفاع في متوسط قيمة التمويل لكل عقد يعكس الاتجاه نحو استهداف الطبقات ذات الدخل الأعلى.
يمكنك قراءة المزيد في المصدر.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.