كتب: صهيب شمس
تعتبر العقارات المرهونة من الخيارات الجذابة للعديد من المستثمرين، حيث توفر فرصة الحصول على ممتلكات بأسعار مخفضة. يتحدث بيل برتشارد، سمسار عقارات محترف من لافاييت، لويزيانا، عن تجاربه في شراء وإعادة تأهيل المنازل المرهونة على مدار عشر سنوات.
تعريف العقارات المرهونة
العقارات المرهونة تُعرف بأنها العقارات التي تمت استعادتها بواسطة المصرف أو المقرض نتيجة عدم قدرة المالك الأصلي على سداد المدفوعات. هذه العقارات تُعتبر فرصة استثمارية للعديد من المشترين، ولكنها تحمل بعض المخاطر.
الأسعار المنخفضة كميزة
يشير برتشارد إلى أن متوسط سعر المنازل المرهونة المدرجة على المواقع العقارية يعاني من انخفاض يصل إلى 27.2% مقارنة بالقيمة التقديرية لهذه المنازل. هذا الانخفاض يُعد ميزة كبيرة للمستثمرين الذين يسعون لشراء ممتلكات بأسعار تنافسية.
أساليب شراء العقارات المرهونة
توجد العديد من الأساليب المختلفة لشراء العقارات المرهونة. يركّز برتشارد بشكل رئيسي على المزادات التي تُديرها الشرطة، بالإضافة إلى انتظار إدراج المصارف للعقار عبر منصات العرض. تعتبر المزادات فرصاً رائعة للاستثمار، حيث يتم طرح بعض العقارات التي أرادت الشرطة حجزها.
المفاجآت الداخلية
بينما تُعتبر الأسعار المنخفضة مغرية، يجب على المشترين أن يكونوا مستعدين لمفاجآت داخلية. في العديد من الحالات، لا يُسمح بزيارة المنزل قبل الشراء في مزادات الشرطة، مما يزيد من حجم المخاطر. على الرغم من ذلك، فإن بعض المشترين يعثرون على منازل جميلة من الداخل رغم الشكوك، وقد حصل البعض على ممتلكات بسعر 5000 دولار فقط.
الحالة العامة للعقارات
يعتقد الكثيرون أن جميع العقارات المرهونة في حالة سيئة. ومع ذلك، يؤكد برتشارد أن حوالي 50% من الحالات تحتاج المنازل المرهونة إلى عمليات تجديد شاملة، إلا أن الاحتمالات ليست كما يتخيل البعض.
غموض المعلومات
من العيوب الرئيسية لشراء العقارات المرهونة هو نقص المعلومات حول الحالة العامة لهذه المنازل. عادةً لا تقدّم البنوك معلومات تفصيلية بشأن الملكية، مما يضع المشترين في موقف صعب. لذا، يُنصح بضرورة الحصول على تأمين ملكية قبل اتخاذ قرار الشراء، حيث يمكن أن تكون هناك مسائل قانونية غير مُعلَن عنها.
تحذيرات للمشترين الجدد
رغم وفرة الفرص، يحذر برتشارد المستثمرين الجدد من أن شراء منزل مرهون قد لا يكون الخيار الأمثل لهم. يتطلب هذا النوع من الشراء توفير الأموال النقدية، ويجب أن يكون المشترون مستعدين للتصرف بسرعة.
يؤكد برتشارد أن هناك فرصًا رائعة للمشترين الذين يمتلكون خبرة في التجديد، ولكن من الضروري إدراك المخاطر المحتملة. لذا، يُنصح المشترون بأن يكونوا مستعدين للتعامل مع أفضل وأسوأ الاحتمالات.
يمكنك قراءة المزيد في المصدر.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.