كتب: كريم همام
تُعتبر مسألة شراء منزل أو استئجاره من القرارات المالية المصيرية، إذ يؤثر هذا القرار بشكل مباشر على الوضع المالي للأفراد. تسلط النصيحة التقليدية الضوء على أهمية توقيت الشراء، ولكن من الضروري أيضًا مراعاة الموقع.
تحليل تكاليف السكن
قامت منصة زومبر المتخصصة في مجال العقارات بإجراء تحليل شامل لتكاليف شراء منزل وتأجير العقارات في 83 من أكبر المدن الأمريكية.
ركزت الدراسة على حساب نسبة السعر إلى الإيجار، لتحديد المدن التي توفر بيئة جيدة للمشترين مقارنة بالمستأجرين. ولعل من أبرز النتائج التي أظهرتها الدراسة، هو أن المدن التي تعاني من ارتفاع الأسعار على مستوى السكن، كالمدن الساحلية، تشجع على الاستئجار بدلاً من الشراء.
الإيجارات مقابل الأسعار المرتفعة
أكدت كريستال تشين، خبيرة السوق في زومبر، أن الإيجارات في المدن الكبرى حدت أحيانًا من القدرة على الشراء، حيث قد تكون الإيجارات أعلى من تكاليف الرهن العقاري. صرحت تشين قائلة: “ليس من الضروري أن تتوافق الأماكن ذات الأسعار المرتفعة للشراء مع الاستئجار”.
على سبيل المثال، تُعجم المدن مثل نيويورك على تقديم أسعار مرتفعة للمنازل، لكن الشراء قد يكون الخيار الأكثر جدوى من الإيجار فيها.
تحولات سكانية وتداعياتها
أظهرت الأبحاث أن بعض المدن أضحت خارج نطاق قدرة المشترين بسبب التحولات الديموغرافية الأخيرة. على سبيل المثال، تعتبر مدينة بويز في ولاية أيداهو ملاذًا للناس الذين تركوا المدن الساحلية في أعقاب جائحة كورونا، مما زاد من الفجوة بين أسعار الشراء والإيجار.
شددت تشين على أن “أسعار المنازل ارتفعت بشكل كبير خلال الفترة الماضية، حيث كانت المدينة نقطة جذب للناس، مما أدى إلى زيادة الطلب وحركة السوق”.
اختيار المكان المناسب
إذا كنت في موقف يتيح لك شراء منزل، فمن المهم التأكد من أن هذا الخيار مناسب لمدينتك. قد تكون الخطوة الحكيمة هي التفكير في الانتقال إلى مكان آخر حيث تتناسب الأسعار بشكل أفضل مع ميزانيتك.
نتائج زومبر تنبه المشترين والمستأجرين على حد سواء بضرورة التفكير مليًا في خياراتهم. فعلى سبيل المثال، تظهر قوائم المدن المناسبة للشراء نسب سعر إلى إيجار منخفضة، وهو ما يعني أن أسعار المنازل تعد معقولة مقارنة بأسعار الإيجار.
بينما يمكن أن يكشف التقرير أيضًا عن المدن التي تتميز بارتفاع الإيجارات، مما يجعل الاستئجار خيارًا أفضل من الشراء. لذلك يُنصح الجميع بأخذ الوقت الكافي لدراسة الخيارات المتاحة لهم، تبعًا لظروفهم الشخصية والمالية.
يمكنك قراءة المزيد في المصدر.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.