كتبت: بسنت الفرماوي
مع بداية العام المالي الجديد 2026/2027، تتواصل جهود الحكومة المصرية في تقديم الدعم للقطاع الصناعي. يهدف هذا الدعم إلى تقليل الأعباء التشغيلية عن المصانع وتعزيز قدرتها على الإنتاج. يأتي هذا في إطار خطة شاملة تهدف إلى تحفيز النمو وزيادة تنافسية الصناعة المصرية.
مخصصات الموازنة العامة لدعم الصناعة
خصصت الموازنة العامة للدولة للعام المالي الحالي مبلغاً يتجاوز 700 مليون جنيه، وذلك لدعم الضريبة العقارية الخاصة بالعقارات المبنية المستخدمة في الأنشطة الصناعية. يشكل هذا المبلغ جزءاً من الجهود المبذولة لتخفيف العبء الضريبي على المنشآت الصناعية، مما يسهل استمرار نشاطها وزيادة إنتاجها.
قرارات مجلس الوزراء وتأثيرها
يأتي هذا الدعم في إطار قرار مجلس الوزراء رقم 61 لسنة 2022 الذي تم تنفيذه منذ الأول من يناير 2022، ويمتد حتى 31 ديسمبر 2026 وفقاً للقرار المحدث رقم 3 لسنة 2024. تهدف هذه الإجراءات إلى تعزيز القدرة التنافسية للقطاع الصناعي وجذب المزيد من الاستثمارات.
آلية احتساب الضريبة العقارية
تعتمد الضريبة العقارية المفروضة على المنشآت الصناعية على نظام التكلفة الاستبدالية. هذا النظام قد تم الاتفاق عليه بين وزارتي المالية والتجارة والصناعة، ويحدد كيفية تقييم المنشآت الصناعية الخاضعة للضريبة. يعتمد تقدير قيمة المنشأة على الأسعار السائدة في السوق ويتم أخذ خصم الإهلاك الخاص بالمباني في الاعتبار، بينما لا تخضع الأراضي للإهلاك.
تحديد قيمة الأرض والمباني
تُحتسب قيمة الأرض وفقاً للأسعار التي تقرها الجهات المختصة، مثل الإدارات الهندسية ومديريات الإسكان. بالنسبة لتكلفة المباني، يتم اعتماد الأسعار الاسترشادية التي أعدتها جامعة عين شمس. وتحسب نسبة الإهلاك للمباني وفق معادلة معينة تعتمد على عمر افتراضي يبلغ 50 عاماً، بالإضافة إلى تحديد قيمة تخريدية تمثل 30% من قيمة الأصل.
احتساب القيمة الإيجارية والضرائب
بعد حساب التكلفة الاستبدالية، يتم احتساب القيمة الإيجارية السنوية للمنشأة بنسبة 5% منها. يقوم القانون بخصم 32% من هذه القيمة الإيجارية لتغطية المصروفات. يُؤخذ بعين الاعتبار أيضاً حد الإعفاء المقرر لمختلف الوحدات غير السكنية. بعد ذلك، تُطبق الضريبة العقارية التي تبلغ 10% على الوعاء الضريبي الناتج.
خطوات احتساب الضريبة العقارية
تشمل خطوات احتساب الضريبة العقارية عدة مراحل، تبدأ بحساب تكلفة الأرض من خلال ضرب مساحة الأرض في سعر متر الأرض. بعد ذلك، يتم حساب تكلفة المباني عبر ضرب مساحة المباني في سعر متر البناء، مع خصم نسبة الإهلاك. يتم جمع التكلفة الاستبدالية بإجمالي قيمة الأرض والمباني بعد الإهلاك، وتُحسب القيمة الإيجارية السنوية بنفس النسبة السابقة.
يمكنك قراءة المزيد في المصدر.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.