أصبحت الأعباء الاقتصادية الناجمة عن تغير المناخ عاملاً حاسماً في تحديد الأماكن التي يستطيع الناس تحمل تكاليف شراء المنازل فيها، وتلك التي تستطيع الشركات ممارسة أعمالها بها، مع تقديم اضطرابات سوق تأمين الممتلكات دليلاً واضحاً على هذا الاتجاه.
تكاليف التأمين ترتفع بشكل حاد
لم تعد قدرة المقترض على تحمل تأمين أصحاب المنازل مجرد إجراء روتيني في التأهل للرهن العقاري، بل باتت سؤالاً يطرحه المقرضون والمنشئون من البداية. وبلغت تكلفة تأمين أصحاب المنازل ما يقرب من 10% من دفعة الرهن العقاري الشهرية النموذجية في نهاية الربع الثاني، وفقاً لتقنية ICE Mortgage Technology. وارتفعت أقساط التأمين بنحو 80% على مستوى البلاد في يونيو مقارنة بمستويات أوائل عام 2020.
أعباء إضافية تتجاوز التأمين
تشمل التكاليف السكنية الناجمة عن المناخ أيضاً الأضرار التي تلحق بالبنية التحتية العامة وفقدان الاستثمارات الخارجية، ما قد يؤدي إلى ارتفاع فواتير المرافق والأعباء الضريبية على الملاك. وعلى الرغم من أن هذه الآثار المحلية أو الإقليمية قد تستغرق سنوات لتتكشف، فإن عواقبها طويلة الأجل تزداد أهمية مع بقاء الملاك في ممتلكاتهم لفترات أطول وسط معدل دوران سكني منخفض تاريخياً.
نصيحة للمشترين في 2026
ينصح الخبراء مشتري المنازل في عام 2026 بأخذ بعين الاعتبار كيف قد تتغير مخاطر الفيضانات وحرائق الغابات والرياح والعواصف الشديدة في مناطقهم خلال أفق ملكيتهم المتوقع.
تصنيف الولايات حسب مخاطر الطقس القاسي
أصدرت شركة Cotality تصنيفاً جديداً يقيّم الولايات التي تواجه أعلى وأدنى المخاطر من الطقس القاسي خلال العقدين القادمين تقريباً. تصدرت لويزيانا وميسيسيبي وفلوريدا قائمة الولايات الأكثر خطورة. غير أن التصنيف سلط الضوء على معلومات قد تبدو غير بديهية للمستهلكين، كما لاحظ كبير العلماء في Cotality، هوارد بوتس، في التقرير.
قال بوتس: "لا توجد في فرجينيا الغربية أعاصير أو حرائق غابات تتصدر العناوين، لكن تضاريسها تتركها مكشوفة للغاية"، مشيراً إلى أن الولاية تحتل المرتبة الرابعة في الخطورة بناءً على متوسط الخسائر السنوية عبر جميع المخاطر. وبالنسبة لولاية تضم 900 ألف منزل فقط، فإن ما يقرب من مليار دولار من الأضرار السنوية تمثل "عبئاً كبيراً". وأضاف: "يقع الكثير من مساكنها في وديان جبلية، لذا مع ازدياد رطوبة المنطقة، يرتفع خطر الفيضانات بشكل حاد".
توقعات الخسائر حتى عام 2050
اشتدت مجموعة من المخاطر في التكرار والخطورة خلال العقد الماضي عبر مجموعة واسعة من أسواق الإسكان المحلية والإقليمية التي تمتد عبر الولايات المتحدة بأكملها. وبحلول عام 2050، قد تزداد الخسائر السنوية المتوسطة للممتلكات بنسبة 47% في الولايات العشر الأكثر خطورة، وبنسبة 38% في الولايات العشر الأكثر أماناً، وفقاً لـ Cotality. ومن المتوقع أن تسبب الفيضانات والأعاصير والعواصف الشديدة أكبر الخسائر.
حالياً، تمثل الولايات العشر الأكثر أماناً حوالي 11 مليار دولار من الخسائر السنوية المتوسطة، مقارنة بأكثر من 43 مليار دولار في الولايات العشر الأكثر خطورة. ومن المتوقع أن تقفز الخسائر السنوية المتوسطة في فلوريدا من جميع المخاطر بنسبة 62.3% لتصل إلى 17.5 مليار دولار في عام 2050 من المستويات الحالية البالغة حوالي 10.8 مليار دولار. ومن المتوقع أن تزداد خسائر ميسيسيبي بنسبة 54%، من 2.9 مليار دولار إلى 4.5 مليار دولار. وتضم كاليفورنيا أكبر عدد من الممتلكات المعرضة لمخاطر الطقس القاسي، مع توقع تضاعف خسائر حرائق الغابات تقريباً بحلول عام 2050.
