أظهر تقرير مشترك لشركة هونغ كونغ لاند (Hongkong Land) وشركة مارش (Marsh) للوساطة التأمينية وإدارة المخاطر، أن تدابير المرونة المناخية في مشروع ويستبوند سنترال (Westbund Central) في شنغهاي تقلل الخسائر المتوقعة من فيضانات الأمطار بنسبة 88% في ظل الظروف الحالية، وبنسبة 79% في عام 2050.
نتائج النمذجة التأمينية
اعتمد التقرير على نمذجة متوسط الخسارة السنوية (AAL) للمشروع من مخاطر العواصف والفيضانات والرياح، مقارنة بين مبانٍ مزودة بتدابير مرونة تتجاوز متطلبات códigos البناء وأخرى بدونها. وافترض السيناريو استمرار انبعاثات غازات الاحتباس الحراري عند مستويات مرتفعة.
بدون التدابير المحسنة، كان من المتوقع أن تتضاعف خسائر العواصف أكثر من مرتين، وأن تتضاعف خسائر الرياح أكثر من ثلاث مرات بحلول 2050. أما مع التدابير المطبقة، فانخفضت خسائر العواصف بنسبة 84% سواء اليوم أو في 2050، وخسائر الرياح بنسبة 36% اليوم و31% في 2050.
هندسة مصممة لمناخ 2050
صُمم ويستبوند سنترال لظروف مناخية متوقعة في 2050 لا للظروف التاريخية. وتشمل تدابير المرونة: زيادة سعة الصرف بنسبة 23% لتحمل حدث مطري يحدث مرة كل 100 عام، وأقبية مقاومة للماء من الدرجة الأولى، ورفع المعدات الحيوية، وشبكة "مدينة إسفنجية" تضم أكثر من 12 ميزة لامتصاص وتخزين مياه الأمطار بسعة تتجاوز 2000 متر مكعب.
مع هذه التدابير، تُقدر متوسط الخسائر السنوية من العواصف في 2050 بنسبة 0.12% مقارنة بـ 0.38% لمبنى غير محمي اليوم، ومن فيضانات الأمطار بنسبة 0.05% مقارنة بـ 0.19%.
أثر على التأمين والتمويل
أشار التقرير إلى أن شركات التأمين ترفع الأقسار وتشدّد الشروط وتنسحب من المواقع المعرضة للمخاطر، مما يجعل ملف الخسائر الأقل والأكثر استقرارًا عاملًا حاسمًا في الحصول على التغطية والتمويل.
تصريحات المسؤولين
قال مايكل تي سميث، الرئيس التنفيذي للمجموعة في هونغ كونغ لاند: "تغير المناخ قوة مهمة تعيد تشكيل العقارات. في ويستبوند سنترال، المرونة المناخية جوهر كل ما نقوم به لأننا نؤمن أن المرونة والأداء التجاري يعززان بعضهما البعض."
وقال ستيوارت جرانت، الرئيس التنفيذي لوستبوند سنترال: "الوجهة المميزة هي وجهة سلسة. الكثير من أعمال المرونة مقصود بها أن تكون غير مرئية للمستأجرين والزوار، وقيمتها تظهر في التعطيل الذي لا يصل إليهم أبدًا."
وقال مايكل لي، رئيس مارش ريسك تشاينا: "مخاطر المناخ أصبحت مخاطر ميزانية عمومية. ويستبوند سنترال يثبت أن التكيف يؤتي ثماره من خلال تقليل التعرض للخسائر وتعزيز الوصول إلى رأس المال."
منهجية قابلة للتطبيق
قدم التقرير منهجية يمكن لقطاع العقارات تطبيقها، داعيًا إلى: التقييم الكمي المبكر في مراحل اختيار الموقع والتصميم، إشراك شركات التأمين والمقرضين من البداية، وبناء معيار مشترك لتقييم المرونة عبر الأصول كما هو الحال مع الكربون.
